Wohntraum Rheintal (SG) immobest Die besten Immobilien der Ostschweiz. Ausgabe st. gallen. Spätsommer 2010

SVIT Ostschweiz Postfach 174 9501 Wil

immobest – Die besten Immobilien der Ostschweiz

Spätsommer 2010

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Scout24 Schweiz AG, ImmoScout24 Industriestrasse 44, CH-3175 Flamatt www.immoscout24.ch

Das Gebiet des St. Galler Rheintals erstreckt sich von Rüthi bis St. Margrethen.

Wohntraum Rheintal (SG) (SP) Etwas haben alle Besucher gemeinsam, die das erste Mal ins St. Galler Rheintal kommen: Sie staunen über die hier ansässige Hightech-Industrie, über die einmalige Fluss- und Naturlandschaft und die attraktiven, erschwinglichen Wohnlagen. Mittendrin Das St. Galler Rheintal – im Herzen Europas und mitten in der florierenden Euregio

Bodensee gelegen – verbindet die Vorteile eines modernen Wirtschaftsstandortes mit denen einer

attraktiven Wohnregion: direkte Anbindung an nationale und internationale Verkehrsnetze, ausgebaute Infrastruktur in den Gemeinden, umfassendes Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot, eine grosse Anzahl hochqualifizierter Arbeitskräfte und

ein naturnaher Lebens- und Erholungsraum. Zahlreiche weltweit tätige Unternehmen und ihre Mitarbeitenden profitieren von der idealen Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Resultate dürfen sich sehen lassen: Fortsetzung auf Seite 4

Spätsommer 2010 l Die besten Immobilien der Ostschweiz

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Hausverkauf – was ist zu beachten

6 Liebe Leserin, lieber Leser Sie halten die erste Ausgabe von «immobest ostschweiz» in Ihren Händen. Herausgeber ist der SVIT – Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Ostschweiz.

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Ausgewogene Finanzierung ist wichtig

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Wer eine neue Wohnung sucht oder sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchte, findet auf den nachfolgenden Seiten interessante Objekte. Unsere Mitglieder sind ausgewiesene, geschulte Fachleute rund um die Immobilie. Sie stehen Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit Kauf, Finanzierung oder Vermietung gerne zur Verfügung.

Index

St.Gallen/Wil

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Appenzellerland

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Bodensee

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Hinterthurgau

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Mittelthurgau

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Rheintal

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Toggenburg

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Übrige Schweiz

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Ebenfalls finden Sie in dieser Ausgabe attraktive Mietobjekte.

Wir freuen uns, wenn Sie Ihr neues Zuhause bei uns finden. Benedikt Rusch Präsident SVIT Ostschweiz

Makler – Ehepartner auf Zeit

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Diese sind mit oben stehendem Icon gekennzeichnet.

Impressum Herausgeber und Verleger Stefan Schärer ImmoScout24 Scout24 Schweiz AG Industriestrasse 44 3175 Flamatt www.immoscout24.ch Verlags- und Anzeigenleitung Sonja Honauer ImmoScout24 Verkauf Region Ostschweiz Sven Kortje ImmoScout24

Redaktion Benedikt Rusch (BR), Präsident SVIT Ostschweiz; Manuela Bertschinger (MB), SVIT Ostschweiz, Schlussredaktion; Mudry Milan (MM), SVIT Ostschweiz; Sarah Peter Vogt (SP), Verein St. Galler Rheintal; Franco Salina (AS), Akademie St. Gallen; Dave Hertig (DH), EuroKaution; Corinna Forrer, (IS24), ImmoScout24, Schlussredaktion.

Projektorganisation Andreas Gran, Sonja Honauer Scout24 Schweiz AG Template Produktion Crossmedia Publisher (Online-to-Print) Beatrix Marthaler Xmedia AG – XAnnoncen Layout/Produktion Jacqueline Rohrer, Claudia Trinkler Ringier Print Adligenswil AG Erscheinungsweise 2 x pro Jahr. Nächste Ausgabe Frühling 2011.

Administration Tanja Sturny ImmoScout24 Tel. 031 744 21 11 Fax 031 744 21 22 [email protected] Druck Ringier Print Adligenswil AG Nachdruck (auch auszugsweise) nur mit Einverständnis der Redaktion. Verteilung Durch AWZ, alle HH in der Region Ostschweiz und angrenzende Gemeinden, Mitglieder SVIT Ostschweiz.

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Die besten Immobilien der Ostschweiz l Spätsommer 2010

Fortsetzung von Seite 1

Wohntraum Rheintal (SG)

Sich zuhause fühlen Die Verbindung vom nahen See, von Fluss, offener Tallandschaft, Rebbergen und einem imposanten Panorama von schweizerischen und österreichischen Alpen ergibt einen äusserst attraktiven Mix für Freizeit und Wohnen. Das St. Galler Rheintal bietet seiner Wohnbevölkerung und seinen Gästen ein Eldorado an Freizeitmöglichkeiten. Ob Skaten und Radfahren entlang des Rheins, Mountainbiken, Wandern in den unmittelbaren Rebbergen oder in den nahen Alpen, unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen vor der Haustüre. Das grenzüberschreitende Kulturangebot ist ebenfalls sehr vielfältig und bietet mit Kunst, Theater, Museen, Konzerten für jeden Geschmack etwas. Wohnen im St. Galler Rheintal heisst jeden Tag aufs neue Lebensqualität geniessen. Die attraktiven und erschwinglichen Wohnlagen an den sonnigen Hängen oder der milden Ebene sprechen für sich. Seine Träume verwirklichen Für Nachwuchs ist gesorgt: Im Rheintal entwickeln sich immer wieder kleine Gewerbebetriebe mit lokaler und regionaler Bedeutung zu global tätigen Hightech-

Fotos: Verein St. Galler Rheintal

Hightech-Produkte und Dienstleistungen von höchster Qualität finden von hier aus den Weg in die Welt.

Das St. Galler Rheintal aus der Vogelperspektive. Produzenten. Innovation und neue Ideen brauchen einen fruchtbaren Boden. Diesen bietet das St. Galler Rheintal. Hier herrscht die richtige Atmosphäre für kreative Köpfe und für Pioniergeist. Das St. Galler Rheintal weist die grösste Industriedichte im Kanton auf, eine hohe

Innovationsquote und die höchste Exportquote in der ganzen Ostschweiz. Auch im internationalen Standortwettbewerb ist die Region top: Für Hightech-Unternehmen bietet das St. Galler Rheintal in Kontinentaleuropa die besten Ansiedlungsvoraussetzungen.

Rund 250 Firmen stehen exemplarisch für die Innovationskraft und den Hochtechnologiestandort St. Galler Rheintal. Zu ihnen gehören unter anderem die SFS Gruppe, Leica Geosystems AG, EgoKiefer AG, Greiner Packaging oder Jansen AG. ■

Informationen Das St. Galler Rheintal in Zahlen: Auf 139 km2 Fläche erstreckt sich das St. Galler Rheintal. Dazu gehören – dem Fluss folgend von Süden nach Norden – die Gemeinden Rüthi, Oberriet, Eichberg, Altstätten, Diepoldsau, Marbach, Rebstein, Widnau, Balgach, Berneck, Au-Heerbrugg und St. Margrethen. 65 915 Menschen wohnen in den 13 Gemeinden und 32 000 haben hier ihren Arbeitsplatz. Mehr zum St. Galler Rheintal finden Sie unter www.myrheintal.ch Radfahren entlang dem Fluss ist nur eine von vielen Möglichkeiten, seine Freizeit im St. Galler Rheintal zu gestalten.

ST. GALLEN/WIL

Spätsommer 2010 l Die besten Immobilien der Ostschweiz

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Die besten Immobilien der Ostschweiz l Spätsommer 2010

ST. GALLEN/WIL

Hausverkauf – was ist zu beachten? (IS24) Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen, dann gilt es, verschiedene Punkte zu beachten: Unter anderem kann die Grundstückgewinnsteuer bei einem anschliessenden Hauskauf aufgeschoben werden.

Grundstückgewinnsteuer Ein Kapitalgewinn aus dem Hausverkauf unterliegt der kantonalen Grundstückgewinnsteuer, die je nach Kanton unterschiedlich gehandhabt wird. Je länger Sie das Haus bewohnt haben, desto tiefer fällt die Grundstückgewinnsteuer aus. Einige Kantone berechnen diese Eigentumsdauer in vollen Jahren, andere zählen in Monaten. Der Kanton St. Gallen beispielsweise ermässigt nach 15 Jahren für jedes weitere volle Jahr den Steuerbetrag. Und umgekehrt gilt: Wer nur kurze Zeit in seinem eigenen Haus wohnt, zahlt beim Verkauf mehr Grundstückgewinnsteuer. Damit

sollen Spekulationen verhindert werden. Haus verkaufen, um neues zu kaufen? Wer sein Haus verkauft und dafür ein neues kauft, tätigt eine sogenannte Ersatzbeschaffung. Das

Wer sein Eigenheim verkaufen möchte, sollte sich rechtzeitig informieren, worauf es alles zu achten gilt.

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Wil

4½-Zimmer-Einfamilienhaus Alpsteinweg 16, Wil Top-Lage unverbaubare Aussicht Ausbaumöglichkeit zu 6½-Zimmer 897 m² Fläche / 1`033 m³ Inhalt CHF 1`050`000.Mosimann Immobilien Treuhand AG Tel. 071 913 70 80 ImmoScout24-Code 1893202

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6½-Zimmer-Einfamilienhaus Junkerstrasse 26, Wil tolle Aussicht, ruhige Lage Cheminée, Sauna, Wintergarten Sitzplatz, Zier- und Nutzgarten 659 m² Fläche / 1`064 m³ Inhalt CHF 890`000.Mosimann Immobilien Treuhand AG Tel. 071 913 70 80 ImmoScout24-Code 1792854

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Wil

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Bronschhofen

Region St. Gallen/Wil

schen dem Verkauf des alten Hauses und dem Kauf des neuen darf eine gewisse Zeitspanne liegen. Üblich sind ein bis fünf Jahre. Wenn der Kauf – sprich die Ersatzbeschaffung – innerhalb der geltenden Frist erfolgt, bleibt die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben, und zwar in der Höhe des investierten Grundstückge■ winns.

Foto: Rainer Sturm/pixelio.de

Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie frühzeitig das Gespräch mit Ihrer Bank und Ihrem Makler suchen, damit bezüglich Steuern und Finanzierung die richtigen Weichen gestellt werden können.

wirkt sich auf die Grundstückgewinnsteuer aus. Es empfiehlt sich, die bisherige Wohngemeinde bereits vor dem Kauf schriftlich über die geplante Ersatzbeschaffung zu informieren. Entsprechend veranlagt die Gemeinde zwar die Grundstückgewinnsteuer – schiebt sie aber vorläufig auf. Eine Ersatzbeschaffung muss nicht lückenlos erfolgen: Zwi-

Zuzwil

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Degersheim

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ST. GALLEN/WIL

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Ausbildung im Immobilienbereich (AS) Der SVIT Ostschweiz und die Akademie St. Gallen bieten in einer Kooperation eine Vielzahl von Lehrgängen und Kursen auf verschiedenen Kompetenzstufen an. Das Angebot reicht vom Einführungskurs in der Immobilienbewirtschaftung über die Ausbildung zum/r Immobilienbewirtschafter/in bis zum Nachdiplomstudium dipl. Bauherrenberater NDS HF. Sachbearbeiterkurse Das Bildungsangebot richtet sich an Personen, die neu in die Immobilienbranche einsteigen und sich vorgängig die notwendigen Grundkenntnisse aneignen möchten oder seit Kurzem in der Immobilienbranche tätig sind. Nach der Absolvierung der Sachbearbeiterkurse verfügen Sie über Kenntnisse der Immobilienbewirtschaftung, der Vermarktung von Liegenschaften, der Bewertung von Immobilien – je nach besuchtem Modul. Bauliche oder versicherungstechnische Fragen bringen Sie nicht mehr aus der Ruhe.

Rechtliche und steuerliche Regelungen sind Ihnen geläufig – verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten bekannt. Eidg. Fachprüfungen Nach Abschluss der Grundkurse besteht die Möglichkeit, in den Lehrgang Basiskompetenz zur Vorbereitung auf die Berufsprüfung für Immobilienbewirtschafter/in, -bewerter/in, -vermarkter/in oder -entwickler/in einzusteigen. Mit dem modularen und durchgängigen Weiterbildungsangebot der Akademie St. Gallen steht Ihnen der Weg zum eidg. Fachausweis oder zum/zur dipl. ImmobilienTreuhänder/in offen. Die Lehrkonzepte sind auf eine 100-prozentige Berufstätigkeit ausgerichtet. Gerne beraten wir Sie an einem Informationsanlass oder in einem persönlichen Beratungsgespräch. Die Daten der Informationsanlässe finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen! Die nächsten Kurse beginnen wie folgt: – Lehrgang Basiskompetenz: 4. Januar 2011 – SB1 BewirtschaftungsAssistent/in SVIT: 4. Januar 2011 – SB5 ImmobilienbewertungsAssistent/in SVIT: 8. Januar 2011 – Immobilienbewirtschafter/in mit eidg. Fachausweis: 9. Februar 2011 ■

Franco Salina, Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder Stv. Schulleiter der Akademie St.Gallen

Mehr Informationen Die Akademie St.Gallen ist eine Berufsbildungsinstitution des Kantons St. Gallen. Mehr Informationen zum Weiterbildungsangebot im Immobilienbereich erhalten Sie hier: Akademie St. Gallen Kreuzbleicheweg 4 9000 St.Gallen Tel. 058 229 68 00 Fax 058 229 68 15 [email protected] www.akademie.ch

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Die besten Immobilien der Ostschweiz l Spätsommer 2010

Der Immobilienschätzer (MM) Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte es zuvor schätzen lassen. Der Immobilienschätzer erstellt Bewertungsgutachten. Sowohl beim Hausverkauf als auch bei Belehnungen oder Scheidungen. Damit beim Grundstückkauf/-verkauf der Preis stimmt, sollte das Haus von einem professionellen Immobilienschätzer bewertet und ein entsprechendes Gutachten ausgestellt werden. Bei einer Bewertung muss der Immobilienschätzer immer auch das sich wandelnde Umfeld miteinbeziehen. Schliesslich verändert sich der Finanz- und Immobilienmarkt ständig – nicht nur in der Schweiz, sondern weltweit. Gerade wegen der Globalisierung geben internationale und nationale Rechnungslegungsvorschriften sowie Gesetze neue Standards vor. Einheitliche Begriffsdefinitionen fehlen vielfach oder werden individuell aus-

APPENZELLERLAND

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Bühler

gelegt. Da ist es schwer, als Laie den Überblick zu behalten. Der versierte Schätzungsexperte kennt sich jedoch aus. Fachwissen, Erfahrung und strukturiertes Vorgehen verhelfen dem Gutachter zu einem detaillierten Bild der Immobilie und deren Marktsituation. Bewertungen können nach verschiedenen Methoden vorgenommen werden. Der Fachmann weiss, welches das richtige Vorgehen und die richtige Methode für den individuellen Auftrag ist. Heute gibt es verschiedene Ausbildungswege und Angebote von Immobilienverbänden wie SVIT und Fachhochschulen, um sich zum professionellen Immobilienschätzer ausbilden zu lassen. An die ausgebildeten Fachperson darf der Kunde hohe Erwartungen stellen. Aber am Beginn einer korrekten Auftragserfüllung steht stets eine schriftliche und präzise Auftragserteilung. ■

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Die besten Immobilien der Ostschweiz l Spätsommer 2010

Fotos: Dieter Seeger

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Das Team von EuroKaution (von links nach rechts): Cornelia Hannig, Werner Duttwiler, Yvonne Nydegger Wieser, Concetta Paradiso

Mieten ohne Depot (DH) EuroKaution bietet statt des Mietzinsdepots eine Bürgschaft der Vaudoise Versicherungen an. Mieter bleiben zu günstigen Konditionen liquide, Vermieter reduzieren den Aufwand und profitieren von einer kostenlosen Bonitätsprüfung. Klingt gut! Doch wie funktioniert das? Bewohner eines Appartements oder Benutzer von Geschäftsräumen zahlen happige Beträge auf Mietzinskonten ein, ohne gross darüber nachzudenken. Schliesslich ist das so üblich, sagen sie sich. Doch es geht auch anders: Die Depotbürgschaft von EuroKaution serviert Ihnen die Alternative auf dem Silbertablett. Als Mieterin oder Mieter befreien Sie dank «easyKaution» blockiertes Kapital von bis zu 20 000 Franken und erhalten so zusätzlichen finanziellen Spielraum. Firmen mit Mietliegenschaften nutzen die Vorteile der «businessKaution», denn erstens gilt «Cash is king» – und zweitens ist unproduktives Kapital den Finanzverantwortlichen ein Dorn im Auge. Da kommt «businessKaution» wie gerufen: Im Fall von Geschäftsliegenschaften werden Bürgschaften von bis zu 50 000 Franken ausgestellt. Auch grössere Bürgschaften sind möglich, verlangen Sie bitte eine Offerte. Die

dritte Form des EuroKaution-Angebots heisst «studiKaution». Bei dieser Variante profitieren Studierende sechs Jahre lang und bis längstens zum 30. Altersjahr von Bürgschaften für bis zu 3000 Franken – und das zu einem unschlagbaren Vorzugsangebot (siehe «Auf einen Blick»). Liquide zu bleiben, ist für Menschen und Institutionen mit angespannter Finanzlage von höchster Bedeutung. Doch auch in Zeiten ohne Not fühlt es sich gut an, über Reserven zu verfügen. Wenn zudem die passende Dienstleistung zu derart günstigen Konditionen angeboten wird wie bei EuroKaution, ist der Entscheid fast schon gefallen. Das knallrote Sofa gehört Ihnen Wer umzieht, beginnt oft einen neuen Lebensabschnitt. Die Ausbildung ist beendet, Sie entdecken die nächste Stadt, ein Liebespaar nimmt eine gemeinsame Wohnung.

Mit «easyKaution» und «studiKaution» wahren Mieter ihren finanziellen Spielraum – für die Umzugskosten oder das knallrote Wunschsofa oder ganz einfach, um ein paar tausend Franken als As im Ärmel zu behalten. Die «businessKaution» auf der anderen Seite der Angebotspalette ermöglicht vorausschauenden Firmen, mit Reserven befrachtet durch den tückischen unternehmerischen Alltag zu steuern. Sie denken: Ein starkes Angebot, doch was haben Verwaltungen und Vermieter davon? Auch diese profitieren: EuroKaution vereinfacht ihnen die Arbeit. Statt gemeinsam mit der mietenden Partei ein Konto zu eröffnen und einen entsprechenden administrativen Aufwand zu treiben, nehmen Vermieter die Depotbürgschaft von EuroKaution als Sicherheit und legen diese zu Ihren Unterlagen. Erledigt. Allfällige Forderungen aus Schäden, die durch den Mieter entstehen, sind im exakt gleichen Ausmass gedeckt, wie das bei einem herkömmlichen Mietzinskonto der Fall wäre. Dafür garantieren mit ihrer Bürgschaft die Vaudoise Versicherungen, die zu den Top 10 der Schweizer Asseku-

ranz-Branche gehören. Die Mehrheit der 1895 gegründeten Firma befindet sich in Genossenschaftsbesitz. Beste Voraussetzungen, um so solide weiterzuwirtschaften, wie es der 115-jährigen Tradition entspricht. Schnelle Anmeldung, rasante Abwicklung «easyKaution», «studiKaution» oder «businessKaution» sind genau richtig für Sie und Ihre Bedürfnisse als Mieterin oder Mieter? Wenn Sie sich für ein Angebot von EuroKaution entschieden haben, erledigt sich der Rest fast von selbst: Sie erfassen auf www.eurokaution.ch Ihre Daten, im Hintergrund prüft Creditreform Ihre Bonität. Bei einem positiven Ergebnis erhalten Sie innert Minuten per E-Mail den ausgefüllten Antrag zum Ausdrucken. Sie unterschreiben und schicken uns den Antrag per Post zu. Schon drei bis vier Tage später liegt die Bürgschaftsurkunde, die Sie nun dem Vermieter überreichen, in Ihrem Briefkasten. Willkommen in der Zukunft des Mietzinsdepots – der Depotbürgschaft von EuroKaution. ■

Spätsommer 2010 l Die besten Immobilien der Ostschweiz

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Auf einen Blick Depotbürgschaft In der Schweiz zahlen Mieter üblicherweise bis zu drei Monatsmieten auf ein Mietzinskonto ein. Dank der Depotbürgschaft von EuroKaution behalten Sie das Geld und bieten Ihrem Vermieter dank einer Garantie der Vaudoise Versicherungen die gleichen Sicherheiten wie bei einem Mietzinsdepot. easyKaution Die Depotbürgschaft von EuroKaution für Mieterinnen und Mieter von Wohnungen. Die Vaudoise Versicherungen garantieren bis zu 20 000 Franken, die für Sie zusätzliche Liquidität bedeuten. Sie zahlen jährlich nur 4,8 Prozent auf die Garantiesumme plus 39 Franken im ersten Jahr (Folgejahre: 20 Franken). Hinzu kommen 5 Prozent Stempelsteuer auf den Gesamtbetrag. studiKaution Die Depotbürgschaft von EuroKaution für Studierende bis zum 30. Altersjahr (maximale Dauer: sechs Jahre). Die Vaudoise Versicherungen garantieren bis zu 3000 Franken, die Ihnen nun für Ihre Studienkosten oder andere Zwecke zur Verfügung stehen. Sie geniessen Vorzugskonditionen und zahlen jährlich pauschal 39 Franken plus 5 Prozent Stempelsteuer. businessKaution Die Depotbürgschaft von EuroKaution für Unternehmen, die Geschäftsliegenschaften mieten. Die Vaudoise Versicherungen garantieren bis zu 50 000 Franken. Ein starkes Argument für Firmen, die Liquiditätsschwankungen auszugleichen haben. Sie bezahlen jährlich nur 4,8 Prozent auf die Garantiesumme plus 39 Franken im ersten Jahr (Folgejahre: 20 Franken). Hinzu kommen 5 Prozent Stempelsteuer auf den Gesamtbetrag. Depotbürgschaften über 50 000 Franken sind möglich und werden gerne offeriert. Antworten auf oft gestellte Fragen finden Sie auf unserer Website. Gehen Sie oben links unter «Mieter», «Studenten» oder «Vermieter/ Verwalter» zu «Fragen & Antworten»: www.eurokaution.ch

Werner Duttwiler, Geschäftsführer

«Vermieter profitieren vom Bonitäts-Check» Herr Duttwiler, Sie propagieren, Mietzinsdepots durch Depotbürgschaften zu ersetzen. Handelt es sich dabei um einen versteckten Kredit? Auf keinen Fall. Erstens fliesst bei uns kein Bargeld. Zweitens bezahlen unsere Kunden keinen Zins, sondern eine Prämie – und diese beträgt pro Jahr neben einer Bearbeitungsgebühr von 20 Franken, respektive 39 Franken im ersten Jahr, gerade mal 4,8 Prozent der Garantiesumme. Da kommt nur noch die Stempelsteuer von 5 Prozent obendrauf. Denken Vermieter nicht, wer mit einer Bürgschaft aufkreuzt, habe kein Geld? Das sehe ich genau umgekehrt. Bei einer Mietzinskaution weiss der Vermieter oder die Vermieterin nicht, ob das Geld aus einem teuren Konsumkredit, von den Eltern oder aus einer Bettelaktion bei Freunden stammt. Die Anträge für unsere Bürgschaften hingegen werden erstens von Creditreform geprüft und zweitens bürgen die Vaudoise Versicherungen.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und helfen Ihnen, schnell und einfach zu Ihrem Geld zu kommen. Zudem: Bestellen Sie unseren Newsletter! EuroKaution AG Seestrasse 455a CH-8038 Zürich

Kostenlose Hotline* T 0800 100 201 F 0800 100 202

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* Montag bis Freitag, 8 bis 17 Uhr, kostenlose Servicenummer aus dem Schweizer Festnetz

Trotzdem muss ich als Mieter den Vermieter wahrscheinlich erst mal von der Depotbürgschaft überzeugen, nicht? Es ist uns ein grosses Anliegen, dass Sie das nicht tun müssen. Wenn Ihr Vermieter mehr Informationen braucht, rufen Sie uns auf der kostenlosen Hotline an. Wir melden uns beim Vermieter und erklären unsere Dienstleistung. Es

wird zwar einen Moment dauern, bis uns alle Verwaltungen kennen. Doch auch dank unserer Partnerschaft mit dem SVIT Schweiz werden die Dienstleistungen jetzt rasch bekannt. Bald wird es die normalste Sache der Welt sein, ohne Depot zu mieten. Welche Vorteile haben Vermieter? Sie legen die Bürgschaftsurkunde zu ihren Unterlagen und das war schon der ganze Verwaltungsaufwand. Der erwähnte BonitätsCheck der Creditreform ist kostenlos und liefert ihnen zusätzliche Gewissheit betreffend Finanzlage und Zahlungsmoral der Mietpartei. Zudem können sie den Betrag des gesetzlich möglichen Mietzinsdepots voll ausschöpfen, ohne Mieter damit abzuschrecken. Bei einer Monatsmiete von 1500 Franken und einer Depotsumme von 4500 Franken kostet beispielsweise eine «easyKaution» alles in allem monatlich gut 22 Franken – knapp 1,5 Prozent des Mietzinses. Da erübrigt sich jede Diskussion. Und wie kündigen Mieter bei einem Umzug ihre Depotbürgschaft? Mit der Rückgabe der Bürgschaftsurkunde wird die bezahlte Prämie pro rata abgerechnet. Bei einem Wohnungswechsel wird ein neues Depot fällig. Wird dieses erneut über uns abgesichert, ist nur die Prämie für die neue Wohnung fällig. Auch das ist ein Vorteil unserer Depotbürgschaft. ■

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Die besten Immobilien der Ostschweiz l Spätsommer 2010

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Hauptwil

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St. Margrethen

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St. Margrethen

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Spätsommer 2010 l Die besten Immobilien der Ostschweiz

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St. Margrethen

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Widnau

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Foto: Manfred Czybik/pixelio.de

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SVIT Ostschweiz reicht von Schlatt TG bis nach Bad Ragaz SG.

Wir sind SVIT Ostschweiz (BR) Zum Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Sektion Ostschweiz (auch SVIT Ostschweiz genannt) gehören Mitglieder aus den Kantonen St. Gallen, beider Appenzell, Thurgau und des Fürstentums Liechtenstein. Die Sektion Ostschweiz ist Mitglied des gesamtschweizerischen Berufsverbandes SVIT Schweiz. Als Verband setzen wir uns für die

2010 l Die Spätsommer

Professionalisierung der Immobilienwirtschaft ein und fördern die gesellschaftliche Anerkennung und Reputation der Immobilienberufe sowie des gesamten Wirtschaftszweiges, insbesondere in unserer Region. Im Weiteren vertreten wir die Interessen der Immobilienwirtschaft gegenüber der Öffentlichkeit, den gesetzgebenden Organen und den Behörden. Wir unterstützen die ge-

werbepolitischen Interessen unserer Mitglieder sowie der Marktteilnehmer der Immobilienwirtschaft, hauptsächlich setzen wir uns für eine liberale Eigentums- und Marktordnung ein. Ein wichtiges Anliegen ist uns auch die Aus- und Weiterbildung. Diese unterstützen und fördern wir gemeinsam mit dem SVIT Schweiz. Wir stellen unseren Mitgliedern sowie Interessierten entsprechende Bildungsangebote zur Verfügung, die auf die Bedürfnisse im aktuellen Wirtschaftsumfeld ausgerichtet sind. SVIT-Mitglieder halten ihre beruflichen Kenntnisse stets auf dem neusten Stand. Der SVIT Schweiz erlässt für seine Mitglieder verpflichtende Grundsätze der Berufsethik. Schliesslich erbringen diese für die Wirtschaft zentrale Dienstleistungen – bei denen es meistens auch um sehr viel Geld geht. Im Bestreben, das Ansehen des Berufsstandes weiterzuentwickeln und zu bewahren, bekämpfen wir zusammen mit dem SVIT Schweiz unlautere Berufspraktiken. Wir möchten eine einwandfreie Kundenbetreuung sicherstellen und verpflichten unsere Mitglieder des-

halb zur Einhaltung der Standesregeln. Durch diese strengen und messbaren Richtlinien und berufsethischen Standards soll sichergestellt werden, dass in der Schweizer (und Ostschweizer) Immobilienwirtschaft ein qualitativ hoher Konsumentenschutz gewährleistet ■ wird.

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SVIT-Dienstleistungen Unsere Mitglieder beachten die geltenden Rechtsvorschriften sowie die anerkannten fachlichen Regeln und Empfehlungen unseres Berufsverbandes. Sie bieten fachlich qualifizierte Dienstleistungen an wie: – Verkauf – Vermietung – Bewirtschaftung und Facility Management – Schätzungen und Bewertungen – Begründung und Verwaltung von Stockwerkeigentum – Bautreuhand

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Die besten Immobilien der Ostschweiz l Spätsommer 2010

Die Profis vom SVIT Ostschweiz ■ KANTON ST. GALLEN Region Rheintal/Werdenberg acv Infra ag Grünaustrasse 25, 9471 Buchs Cristuzzi Immobilien-Treuhand AG Auerstrasse 31, Dornacherhof 9435 Heerbrugg Fischlin Immobilienverwaltung Feldwiesenstr. 50 9450 Lüchingen Immoverita Treuhand AG St. Galler Strasse 46, 9470 Buchs Ivo Hutter Immobilientreuhand Rathausplatz 6, 9442 Berneck RT Immobilien Treuhand AG Elsenackerstrasse 19 9450 Altstätten Säntis Bau AG Altstätten Säntisstrasse 8, 9450 Lüchingen Sonnenbau AG Hohenemserstrasse 76 9444 Diepoldsau Spirig Verwaltungen GmbH Bogenstrasse 4, 9444 Diepoldsau Region Rorschach Hauser Treuhand Haus Münzhof, am Marktplatz 9400 Rorschach Huser & Hutter Immobilientreuhand AG Hauptstrasse 65, 9401 Rorschach René Metzler ImmobilienTreuhand AG Eschenweg 2, 9400 Rorschach

Kurath + Pfiffner Immobilien + Verwaltungs AG Sarganserstrasse 48, 8887 Mels Prefera Immobilien- und Verwaltungs-AG Grossfeldstrasse 40, 7320 Sargans Region See-Gaster Decimo Immobilien AG Klaus Gebert Strasse 4 8640 Rapperswil RuRu Immobilien Schweizerhofstrasse 17 8750 Glarus Vermoplan AG Weinrebestrasse 5, 8730 Uznach Region St. Gallen AGSW – AG für städtisches Wohnen Neugasse 39 9004 St. Gallen Amt für Vermögensverwaltung des Kt. St. Gallen Davidstrasse 35, 9001 St. Gallen Apfelberg ImmoService & Treuhand AG Rosenbergstrasse 12 a 9000 St. Gallen ASGA Pensionskasse Genossenschaft Rosenbergstrasse 16 9001 St. Gallen Bank CA St. Gallen AG Marktplatz 1, 9004 St. Gallen

Salina Beratungs GmbH Kruft 24, 9425 Thal

Baudepartement Kt. St. Gallen, Wohnbauförderung Lämmlisbrunnenstrasse 54 9000 St. Gallen

Visiobau AG Bahnhofstrasse 19, 9313 Muolen

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Zoller Investment AG Fahrnstrasse 32, 9402 Mörschwil

Bohlhalter Immobilientreuhand Poststrasse 13, 9200 Gossau

Region Sarganserland

Brüschweiler Immobilien AG Lessingstrasse 13, 9008 St.Gallen

Eberle & Partner Immobilienund Verwaltungs-AG Grofstrasse 31, 8887 Mels Egger Brunner ImmobilienTreuhand Hof, 8880 Walenstadt

Die Schweizerische Post Immobilien Region Ost St. Leonhard-Strasse 45 9001 St. Gallen

Liegenschaften Treuhand St. Gallen AG Brühlgasse 28/Spisermarkt 9000 St. Gallen

EGELI Immobilien AG Teufener Strasse 36 9000 St. Gallen

Likona Verwaltungs GmbH Herisauerstrasse 36 9200 Gossau

Eiko Verwaltungs AG Schuppisstrasse 7, 9016 St. Gallen

Livit AG, Real Estate Management St. Leonhard-Strasse 7 9001 St. Gallen

Fortimo AG Rorschacherstr. 302 9016 St. Gallen Genossenschaft Migros Ostschweiz Industriestrasse 47, 9201 Gossau Goldinger ImmobilienTreuhand AG Gaiserwaldstrasse 6, 9015 St. Gallen

Mattle Immobilien AG Cunzstrasse 33, 9016 St. Gallen Max Pfister Baubüro AG Burgstrasse 108, 9013 St. Gallen Ortsbürgergemeinde St. Gallen Gallusstrasse 14, 9001 St. Gallen PRIVERA AG Bionstrasse 1, 9015 St. Gallen

GRECAG AG Sittertalstr. 34 9014 St. Gallen

Regimo St. Gallen AG Neugasse 35 9004 St. Gallen

HEV Verwaltungs AG Poststrasse 10, 9001 St. Gallen

Ruef + Illi AG Dierauerstrasse 17 9000 St. Gallen

Hochbauamt des Kantons St. Gallen Lämmlisbrunnenstrasse 54 9001 St. Gallen

SBB Immobilien Hohlstrasse 532 8021 Zürich

Hugo Steiner AG Rorschacherstrasse 150 9006 St. Gallen

Schaeppi Grundstücke Verwaltungen KG Oberer Graben 3, 9004 St. Gallen

immo.stefan.baumer Teufenerstrasse 189c 9012 St. Gallen

Sproll & Ramseyer AG Poststrasse 23 9001 St. Gallen

immoveris St. Gallen AG Vadianstrasse 5 9000 St. Gallen

St. Galler Kantonalbank St. Leonhard-Strasse 25 9001 St. Gallen

Immo-Treuhand AG Sonnenstrasse 5 9004 St. Gallen

Sunrise one AG Lagerstrasse 4 9200 Gossau 2

Immo10 AG Bionstrasse 5, 9015 St. Gallen

SWISSHAUS AG St. Jakob-Strasse 21 9004 St. Gallen

Intercity AG St. Gallen Rorschacherstrasse 150 9006 St. Gallen

UBS AG Postfach, 9001 St. Gallen

Carole Steinemann Immobilien Gatterstrasse 21, 9010 St. Gallen

IT3 St. Gallen AG Blumenbergplatz 7 9000 St. Gallen

VERIT Immobilien AG Rosenbergstrasse 32 9000 St. Gallen

Credit Suisse AG St. Leonhard-Strasse 3 9001 St. Gallen

Liegenschaftenamt St. Gallen Amtshaus, Neugasse 3 9004 St. Gallen

Weinhold Jonas Rosenbergstrasse 69 9000 St. Gallen

Spätsommer 2010 l Die besten Immobilien der Ostschweiz

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Die Profis vom SVIT Ostschweiz Region Toggenburg ALID Finanz AG Alfred-Lienhard-Strasse 1 9113 Degersheim Kuratli Immobilien Oberstofel, 9127 St. Peterzell Resida-Liegenschaften AG Wilerstrasse 15, 9602 Bazenheid zoller & partner ImmobilienManagement AG Bahnhofstrasse 4, 9630 Wattwil Region Wil AH Residenz Immobilien AG Tonhallestrasse 45, 9500 Wil Büchler ImmobilienDienstleistungen Henauer Strasse 19 9244 Niederuzwil Ed. Vetter AG Matzingerstrasse 2 9506 Lommis GALLI IMMO-SERVICE AG Wiler Strasse 28 b 9536 Schwarzenbach Haag + Wild Treuhand AG Herrenhofstrasse 36 9244 Niederuzwil Häne Immobilien AG Blumenaustrasse 10, 9500 Wil Immo-Center AG Toggenburgerstrasse 61 9500 Wil KHG Immo AG Wilerstrasse 116, 9230 Flawil

■ KANTON APPENZELL INNERRHODEN Region Appenzell altrimo ag Weissbadstrasse 1, 9050 Appenzell BBB Architektur AG Rütistrasse 20, 9050 Appenzell IVA GmbH Immobilien Verwaltung Abler Böhlisjockes 27, 9057 Weissbad ■ KANTON APPENZELL AUSSERRHODEN Region Hinterland

L + V GmbH, Liegenschaften + Verwaltungen Grabenhaldenstrasse 18 8583 Sulgen promega treuhand ag Weinfelderstrasse 84 8580 Amriswil

Lang Immobilien Hauptstrasse 53, 8280 Kreuzlingen Werder Immobilien Treuhand GmbH Quellenstrasse 2, 8272 Ermatingen Region Wil/Münschwilen IPM GmbH, ImmobilienPortfolio-Management Winterthurerstrasse 4 8360 Eschlikon

Assekuranz AR Poststrasse 10, 9100 Herisau

Zimba AG Weinfelderstrasse 30, 8580 Amriswil

Gehrig Liegenschaften Im Lerchenfeld 2, 9535 Wilen b. Wil

Kant. Hochbauamt AR, Liegenschaftenabteilung Kasernenstrasse 17 a, 9102 Herisau

Region Frauenfeld

WICK Liegenschaftentreuhand AG Weinfelderstr. 6, 9542 Münchwilen

die TreuhandExperten ag St. Galler-Strasse 53, 9101 Herisau Region Mittelland IDP Treuhand AG Gewerbezentrum Strahlholz 9056 Gais ROAG Treuhand AG Kohlhalden 19, 9042 Speicher Region Vorderland Heller AG Immo-Service Tiefenau 6, 9410 Heiden

osterwalder immobilien Gallusstrasse 20, 9500 Wil

awit immobilien ag Landquartstrasse 3, 9320 Arbon

Pedrett AG Bleichestrasse 19, 9500 Wil

Bodensee LiegenschaftsBeratungen Rudwies 13, 9322 Egnach

zoller & partner ImmobilienManagement AG Toggenburgerstrasse 139, 9500 Wil

STWE-Verwaltungen Gassenäckerstrasse 13 8580 Amriswil

Kramer ImmobilienManagement GmbH Hauptstrasse 29, 8280 Kreuzlingen

Thoma Immobilien-Treuhand AG Wuhrstrasse 2 8580 Amriswil

■ KANTON THURGAU

Rowito AG Untere Bahnhofstrasse 12, 9500 Wil

Region Amriswil

Immokanzlei AG Löwenschanz 3, 8280 Kreuzlingen

ARO-Knechtle AG Kasernenstrasse 4, 9100 Herisau

Mosimann Immobilien Treuhand AG Friedtalweg 20, 9500 Wil

Relesta AG Herbergstrasse 11 9524 Zuzwil

Trewim AG Neustrasse 18 8590 Romanshorn

Region Arbon/Romanshorn

Convert Treuhand und Beratungs AG Grabenstrasse 2, 9320 Arbon Horest AG Bahnhofstrasse 13,9326 Horn Ligewa AG Immobilientreuhand Bahnhofstrasse 3, 8590 Romanshorn

Benz Immobilien-Treuhand GmbH Im Baumgarten 6, 8522 Häuslenen Goldinger ImmobilienTreuhand AG Schaffhauserstr. 6, 8503 Frauenfeld

Region Steckborn Häberlin Architekten HTL/STV AG Geschäftshaus Ruet, 8555 Müllheim

HRS Real Estate AG Walzmühlestr. 48, 8501 Frauenfeld

Region Weinfelden

Marthaler Immobilien AG Moosweg 8, 8500 Frauenfeld

Brunschweiler ImmobilienTreuhand GmbH Felsenstrasse 5, 8570 Weinfelden

Thurtal Immobilien GmbH Zürcherstrasse 122, 8500 Frauenfeld Tobler Immobilien Treuhand AG Thundorferstrasse 3 8501 Frauenfeld Region Kreuzlingen e.buff Immobilien + Treuhand Esslenstrasse 3, 8280 Kreuzlingen

Minger Treuhand AG Bahnhofstrasse 28, 8572 Berg Renespa AG Amriswilerstr. 57 a, 8570 Weinfelden Thalmann Immobilien Treuhand AG Marktplatz 3, 8570 Weinfelden

Edelweiss Immobilien Treuhand AG Hafenstrasse 50A, 8280 Kreuzlingen

Thurgauer Kantonalbank Postfach 160, 8570 Weinfelden

ERA Immobilien, immo-space GmbH Löwenstrasse 10, 8280 Kreuzlingen

■ FÜRSTENTUM LIECHTENSTEIN

FISA GmbH Talackerstrasse 6,8274 Tägerwilen Goldinger ImmobilienTreuhand AG Hauptstrasse 14, 8280 Kreuzlingen

Joseph Wohlwend Treuhand AG Städtle 11, 9490 Vaduz ■ KANTON NIDWALDEN Robo AG Seerosenstrasse 23, 6362 Stansstad

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Die besten Immobilien der Ostschweiz l Spätsommer 2010

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Ausgewogene Finanzierung ist wichtig

Die Finanzierung eines Eigenheims oder eines Stockwerkeigentums muss gut überlegt sein. Die Faustregel, wonach die laufenden Wohnausgaben maximal einen Drittel des Einkommens betragen dürfen, gilt nämlich sowohl für die Wohnungsmiete wie auch für Wohneigentum. Die eigenen und die fremden Mittel sollten daher in einem vernünftigen Verhältnis zueinander stehen, damit die Hypothekarzinsen nicht allzu stark auf das laufende Einkommen drücken. Das Budget nicht überstrapazieren Am besten, Sie überlegen sich bereits bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrem Traumhaus machen, wie hoch die finanzielle Belastung sein darf. Den Maximalwert von

einem Drittel sollte nur ausschöpfen, wer über ein langfristig gesichertes Einkommen und/oder gute Aufstiegsmöglichkeiten verfügt. Und denken Sie daran: Die Wohnausgaben sollten auch noch tragbar sein, wenn beispielsweise Ihr Nebeneinkommen oder das Zweiteinkommen der Partnerin wegfällt, weil sich Nachwuchs ankündigt.

Die klassische Finanzierungsstruktur sieht vor, dass 20 bis 25 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital vorhanden sind. Dies setzt beispielsweise bei einem Kaufpreis von 1 000 000 Franken eigene Mittel in der Höhe von 200 000 bis 250 000 Franken voraus. Wer nicht genügend Geld auf dem Konto oder keine Möglichkeit für einen Erbschaftsvorbezug hat, kann auch Guthaben aus der Säu-

le 3a oder der Pensionskasse dafür beziehen. Grenzen beim Vorbezug von Altersgeld Beim Vorbezug von Altersvorsorgegeldern gelten aber gewisse Einschränkungen. So dürfen die Freizügigkeitsgelder nur alle fünf Jahre für selbstbewohntes Wohneigentum bezogen werden. Zudem müssen jeweils mindestens 20 000 Franken als Vorbezug beantragt werden. Auch sind ab dem 50. Lebensjahr Vorbezüge nur noch bis zur Hälfte des angesparten Kapitals möglich.

Foto: Ernst Rose/pixelio.de

(IS24) Der Kauf eines Eigenheims sollte niemals überstürzt geschehen. Denn bereits vor dem Kauf gilt es, die Finanzierung sorgfältig zu planen. So sollten die Wohnausgaben nie mehr als einen Drittel des Einkommens betragen.

Bereits vor dem Hauskauf sollte dessen Finanzierung sehr genau kalkuliert werden.

Hypothek von der Bank Die Finanzinstitute unterscheiden zwischen erster und zweiter Hypothek. Als erste Hypothek bekommt man in der Regel 60 bis 65 Prozent des Anlagewertes (Grundstück und Gebäude) oder des Kaufpreises. Was die eigenen Mittel und die erste Hypothek nicht abdecken, wird mit der zweiten Hypothek finanziert. Das sind meist die restli■ chen 10 bis 20 Prozent.

Spätsommer 2010 l Die besten Immobilien der Ostschweiz

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Makler – Ehepartner auf Zeit Wer bereits eine Immobilie verkauft hat, weiss, dass es auf dem Markt sehr viele «heiratswillige» Makler gibt. Die Wahl wird zur Qual! Beim Bewerbungsgespräch wird viel gesprochen und versprochen – eine Sicherheit für den Erfolg kann kein Makler hinterlegen. Lassen Sie sich bei der Wahl aber nicht ausschliesslich von Sympathiegefühlen leiten. Ausbildung, Erfahrung und Referenzen sind unerlässliche Begleiter eines Maklers. Ethik und Moral sind Voraussetzung. Ein gewisses Gütesiegel tragen Makler, welche beim Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT) bzw. bei der Schweizerischen Maklerkammer (SEK) Mitglied sind. Voraussetzungen für die Mitgliedschaft sind unter anderem Versicherungs-

Foto: Marko Greitschus/pixelio.de

(MB) Der Verkauf einer Immobilie durch den Makler ist wie eine Ehe auf Zeit. Nach dem Abschluss geht jede Partei wieder ihren eigenen Weg.

Der Makler sorgt für den erfolgreichen Abschluss Ihres Hausverkaufs. schutz und ein makelloser Leumund. Ein solcher Partner wird Sie auf Stolpersteine wie Hypothek oder

Leidenschaftlich.

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gen, dass sich Verkäufer und Käufer schliesslich auf dem Grundbuchamt zufrieden die Hände schütteln. ■

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Die besten Immobilien der Ostschweiz l Spätsommer 2010

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Inserenten dieser Ausgabe:

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immobest – Die besten Immobilien der Ostschweiz

Spätsommer 2010

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Das Gebiet des St. Galler Rheintals erstreckt sich von Rüthi bis St. Margrethen.

Wohntraum Rheintal (SG) (SP) Etwas haben alle Besucher gemeinsam, die das erste Mal ins St. Galler Rheintal kommen: Sie staunen über die hier ansässige Hightech-Industrie, über die einmalige Fluss- und Naturlandschaft und die attraktiven, erschwinglichen Wohnlagen. Mittendrin Das St. Galler Rheintal – im Herzen Europas und mitten in der florierenden Euregio

Bodensee gelegen – verbindet die Vorteile eines modernen Wirtschaftsstandortes mit denen einer

attraktiven Wohnregion: direkte Anbindung an nationale und internationale Verkehrsnetze, ausgebaute Infrastruktur in den Gemeinden, umfassendes Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot, eine grosse Anzahl hochqualifizierter Arbeitskräfte und

ein naturnaher Lebens- und Erholungsraum. Zahlreiche weltweit tätige Unternehmen und ihre Mitarbeitenden profitieren von der idealen Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Resultate dürfen sich sehen lassen: Fortsetzung auf Seite 4