IMMOBILIEN AUSBIETUNG

           

IMMOBILIEN‐  AUSBIETUNG          Bahnhofsgebäude  Stadt Xanten                                   

Ihr Ansprechpartner:

Carsten Kirchhoff

I

Tel. 02 01 – 7 47 66 – 16

I

E-Mail: [email protected]

Stand: Feb. 2012

Firmensitz

Gesellschafter

Registergericht Essen

Deutsche Bank

[email protected] www.beg.nrw.de

Kettwiger Str. 2-10 45127 Essen

Land NRW Deutsche Bahn AG

HRB-Nr.: 16430 USt-Id.Nr.: DE 222218771

BLZ: 360 700 50 Kto.: 500 210 000

__RAHMENANGABEN__ Projektbezeichnung Anschrift

Bahnhofsgebäude Xanten Bahnhofsstraße 37, 46509 Xanten

Grundstücksfläche Gebäudenutzfläche

ca. 450 m² ca. 447 m²

Mindestkaufpreis

141.000,00 €

Kellergeschoss: ca. 190 m² Erdgeschoss: ca. 228 m², Dachgeschoss: ca. 29 m² zzgl. Ausbaureserve von ca. 150 m² = 315 €/ m²

__KAUFBERECHTIGTE__  Die BahnflächenEntwicklungsGesellschaft NRW mbH (BEG) ist ein gemeinsames Tochterunternehmen der Deutschen Bahn AG und des Landes Nordrhein-Westfalen. In Abstimmung mit der Stadt Xanten sucht sie einen gewerblichen oder privaten Käufer und Entwickler für das Empfangsgebäude am Bahnhof Xanten. Die herausragende Lagequalität und stadtbildprägende Funktion eines Bahnhofsgebäudes veranlassen die BEG, sich auf engagierte Kaufinteressenten mit verantwortungsbewussten Nutzungszielen zu konzentrieren.

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__STADT XANTEN__  Die Stadt Xanten mit ihren rund 22.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein im Kreis Wesel. Am Rande des Ruhrgebietes befindet sie sich im Grenzgebiet zwischen den Niederlanden und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist Mitglied der Euregio RheinWaal. Dabei blickt Xanten auf eine über 2.000-jährige Geschichte als Römer-, Dom- und Siegfriedstadt zurück. Der Tourismus ist mit dem mittelalterlichen Xanten, der Römerstadt im Archäologischen Park sowie dem Freizeit- und Wassersportzentrum der wichtigste Wirtschaftszweig im Stadtgebiet. Jährlich besuchen rund 800.000 Gäste die Stadt. Das Stadtgebiet von Xanten ist ein nachgefragter Wohnstandort.

__OBJEKTLAGE__ Das Empfangsgebäude liegt ca. 800 m südwestlich der Innenstadt. Rückwärtig grenzt es an die Bahntrasse der Niederrheinstrecke, die Xanten mit Moers und Duisburg verbindet. Nördlich und südlich schließen sich eine Park-and-Ride-Anlage sowie ein Busbahnhof an. Das aktuelle Fahrgastaufkommen des wichtigen ÖPNV- Knotens beträgt täglich rund 1.200 Reisende. Die Umgebung des Empfangsgebäudes ist durch zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Westlich der Gleisanlagen grenzen gewerblich genutzten Grundstücke an.

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__OBJEKTBESCHREIBUNG__ Das Empfangsgebäude aus dem Jahr 1954 verfügt über ein Vollgeschoss, einen teilausgebauten Dachraum sowie ein Kellergeschoss. Es besteht aus massivem rotem Verblendmauerwerk mit z.T. verputztem Sockel. Das lang gestreckte Walmdach ist mit Dachsteinen eingedeckt. Der durchgängige Keller mit zwei Zugängen verfügt über Bauteile aus einem Vorgängergebäude, dass 1904 errichtet wurde. Derzeit ist das Objekt im Erdgeschoss in Teilen an eine Taxizentrale mit Fahrkartenverkauf vermietet. Der Mietvertrag soll grundsätzlich in Bezug auf den Fahrkartenverkauf weitergeführt werden, der Mietvertrag ist kündbar und neu verhandelbar. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine derzeit leerstehende Gastronomieeinheit mit mehreren Räumen und sowie Toiletten. Die Empfangshalle kann umgenutzt werden und wird seitens der DB Station&Service AG nicht mehr für Fahrgastzecke benötigt. Im südlichen Gebäudeteil befindet sich im Erd- und Obergeschoss eine freigezogene Büroeinheit. Der gleisseitige Grundstücksbereich wird derzeit noch als Wartebereich für Fahrgäste genutzt. Nach Verkauf wird der Wartebereich durch die DB Station&Service AG auf den Bahnsteig verlagert und die Sitzgelegenheiten, Windschutz, Fahrplanvitrinen etc. durch die DB Station&Service AG zurückgebaut. Die Fläche kann dann durch den Käufer umgenutzt werden z.B. als Fläche für Außengastronomie.

__AUSSTATTUNG__ Das Empfangsgebäude des Bahnhofs Xanten befindet sich in einem guten Zustand, wozu die Vollvermietung bis 2008/2009 und sukzessive Instandhaltungsarbeiten beigetragen haben. Dennoch sind Instandsetzungsmaßnahmen in den Mieteinheiten, brandschutztechnische Ertüchtigungen und konstruktionserhaltende Maßnahmen im Keller und Dachbereich notwendig.

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Das Objekt verfügt entsprechend der Nutzungen über verschiedene Ausstattungsstandards; der Ausbaustandard kann als einfach bis mittel beschrieben werden. Zur Aktivierung von Mieteinheiten sind keine erheblichen Umbauarbeiten notwendig. Das Bahnhofsgebäude verfügt über Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Telekom sowie über einen Kanalanschluss.

__ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN__ Das Empfangsgebäude des Bahnhofs Xanten eignet sich insbesondere für eine fahrgast- und tourismusbezogene Nutzung z.B. mit Kiosk, Fahrkartenverkauf, Café, Fahrradverleih, Ferienwohnungen, aber auch für eine gewerbliche Nutzung als Bürostandort oder für Wohnungen. Die Aufstockung des Gebäudes um ein Vollgeschoss bzw. der Ausbau des nicht ausgebauten Teils des Dachraums wird seitens der Stadt Xanten grundsätzlich befürwortet.

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__KAUFPREIS__  Der Verkauf erfolgt nach Höchstgebot unter Berücksichtigung des Instandsetzungs-, Umbau- und Nutzungskonzepts des Käufers sowie unter Berücksichtigung der vom Käufer kaufvertraglich einzugehenden Umsetzungsverpflichtung. Der Mindestkaufpreis beträgt 141.000,00 €. Hinzu kommen die vom Käufer zu tragenden üblichen Vertragskosten und die Vermessungskosten sowie die Kosten für eine mögliche kommunale Stellplatzablöse in Abhängigkeit vom Konzept.

__BERATUNG__ Zu allen Fragen rund um den Erwerb und die Entwicklungsmöglichkeiten dieses exponierten Objektes berät Sie gerne Ihr Ansprechpartner bei der:

BahnflächenEntwicklungsGesellschaft NRW mbH (BEG), Carsten Kirchhoff (Projektleitung) Kettwiger Straße 2-10 45127 Essen Tel.: 02 01-7 47 66-16 Fax: 02 01-7 47 66-10 16 E-Mail: [email protected] Internet: http://www.beg.nrw.de

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__GRUNDRISSE__ 

Erdgeschoss

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Dachgeschoss

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Dachgeschoss

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